Fix and Flip: estrategia para incrementar el patrimonio
. La inversi贸n en bienes ra铆ces se ha consolidado como una de las alternativas m谩s atractivas para quienes buscan incrementar su patrimonio, especialmente en tiempos de incertidumbre econ贸mica y mercados vol谩tiles.
Una de las estrategias m谩s destacadas en este sector es el “Fix and Flip”, que implica comprar una o varias propiedades que requieren reparaciones o mejoras, renovarlas y venderlas para obtener una ganancia significativa. Este modelo, que ha tenido gran acogida en pa铆ses como Estados Unidos, no solo capitaliza sobre el aumento del valor tras la renovaci贸n, sino tambi茅n sobre la revalorizaci贸n general del mercado inmobiliario.
Con un sector inmobiliario s贸lido a nivel global, el mercado estadounidense se presenta como una opci贸n especialmente interesante para los colombianos que buscan invertir.
Gesti贸n de compra y venta con Fix and Flip
No obstante, la complejidad de la estrategia “Fix and Flip” radica en la gesti贸n de la compra, renovaci贸n y venta de las propiedades, lo que tradicionalmente requer铆a conocimiento especializado y un capital considerable, as铆 como visitas frecuentes y estudio de las leyes locales.
Aun as铆, las plataformas digitales especializadas han transformado esta din谩mica, permitiendo aprovechar oportunidades internacionales con facilidad. Ahora, gracias a la tecnolog铆a, esta estrategia toma fuerza desde Colombia, facilitando el acceso de los inversionistas locales a negocios de este tipo en mercados como el estadounidense.
Plataformas como Dividenz, que han expandido sus operaciones a Colombia, permiten a los interesados participar en operaciones “Fix and Flip” en Estados Unidos con una inversi贸n menor a la que normalmente se requerir铆a para gestionar una propiedad por cuenta propia. La herramienta se encarga de todo el proceso, desde la selecci贸n del inmueble, hasta su renovaci贸n y posterior venta.
Esta plataforma se especializa en propiedades residenciales multifamiliares e industriales, haciendo posible que peque帽os y medianos inversionistas accedan a este tipo de operaciones, que de otro modo estar铆an fuera de su alcance por falta de tiempo, experiencia o capital.
C贸mo se hace?
La mec谩nica es sencilla: los participantes del negocio adquieren participaciones en un inmueble ya construido, arrendado y previamente evaluado por expertos. La plataforma cuenta con equipos especializados que, tras un riguroso due diligence, identifican propiedades en estados con excelente rendimiento, ubicadas en sectores laborales y educativos con alto potencial de revalorizaci贸n. Posteriormente, coordinan las reformas necesarias, que incluyen desde cambio de pintura y pisos hasta la modernizaci贸n de electrodom茅sticos, 谩reas comunes y la instalaci贸n de amenities.
Estas renovaciones permiten actualizar el precio de las rentas y, una vez finalizadas las mismas, que el inmueble se comercialice a un precio muy superior. Los participantes entonces, se benefician de la plusval铆a, con una distribuci贸n porcentual de las ganancias tras la venta del inmueble.
Durante todo el plazo del negocio, que suele durar 3 a帽os, los inversores reciben rendimientos por los alquileres, generando ingresos pasivos mientras se completan las mejoras. Esta es una diferencia clave frente al Fix and Flip gestionado de manera individual, ya que, en ese caso, el propietario no recibe ganancias durante todo el ciclo.
El retorno de inversi贸n (ROI) en operaciones “Fix and Flip” var铆a seg煤n el 茅xito de cada negocio. Seg煤n Julieta Monge, Directora Comercial Cono Sur de Dividenz, quienes participan en la plataforma pueden esperar una rentabilidad anual promedio del 14,25% en el producto Deals.
Transformando la participaci贸n
Este modelo no solo est谩 transformando la forma en que los colombianos participan en bienes ra铆ces, sino que tambi茅n est谩 democratizando el acceso a inversiones inmobiliarias de calidad institucional, que sol铆an estar reservadas exclusivamente para grandes capitales.
Con las herramientas tecnol贸gicas actuales, cualquier persona interesada tiene ahora la posibilidad de involucrarse en este tipo de operaciones y beneficiarse del crecimiento del sector.
Para quienes deseen diversificar su portafolio y aprovechar las ventajas de este modelo, el momento es ahora. Las plataformas digitales permiten participar en mercados tan competitivos como el inmobiliario estadounidense con simples pasos y desde la comodidad de Colombia, haciendo m谩s accesible que nunca la posibilidad de incrementar el patrimonio a trav茅s del “Fix and Flip”.
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